Ja, für einen Teil der Aufenthalte: Ab dem 1. Dezember 2026 gilt für möblierte Wohnungen, die höchstens 30 Nächte an denselben Mieter vermietet werden, eine MwSt. von 10 %, sofern das Dekret-Gesetz 29/2026 im November vom Parlament bestätigt wird. Das Dekret ist seit dem 8. Oktober in Kraft, die MwSt.-Regel hängt aber von der Abstimmung im November ab.
Geprüft am anhand des BOE und des BOC (im Volltext gelesen) sowie zusammengefasster Quellen (AEAT, Ajuntament de Barcelona).
Ab dem 1. Dezember 2026 ändert sich die touristische Vermietung in Spanien, aber nicht auf einen Schlag. Drei Entwicklungen überlagern sich: ein Dekret-Gesetz, das im BOE veröffentlicht wurde und in Kraft ist, eine teilweise Aufhebung des nationalen Registers durch den Obersten Gerichtshof (Tribunal Supremo) und sehr unterschiedliche kommunale Maßnahmen. Dieser Artikel fasst den Stand vom 20. Oktober 2026 zusammen: was veröffentlicht ist, was noch von einer Abstimmung abhängt und was Sie vor einer Buchung prüfen sollten.
1. Das Dekret-Gesetz 29/2026: in Kraft, aber noch nicht gesichert
Das Dekret-Gesetz 29/2026 wurde am 6. Oktober 2026 erlassen und im Staatsanzeiger (Boletín Oficial del Estado, BOE) Nr. 249 vom 7. Oktober veröffentlicht. Laut der BOE-Seite tritt es am 8. Oktober in Kraft. Der Text legt jedoch den 1. Dezember 2026 als Datum fest, ab dem seine steuerlichen Änderungen gelten. Eine Norm kann also in Kraft sein, ohne dass die darin enthaltene Maßnahme schon anwendbar ist. Diese Unterscheidung sollten Sie beim Weiterlesen im Kopf behalten.
Ein Dekret-Gesetz muss innerhalb von 30 Tagen vom Parlament bestätigt werden, wie es die spanische Verfassung vorsieht. Da die Cortes aufgelöst sind, muss sich die Diputación Permanente des Kongresses äußern. Die Regierung kündigt eine Sitzung für den 12. November 2026 an, ein Datum, das zum Zeitpunkt der Recherche von der Mesa nicht offiziell festgelegt war. Je nach Zählweise der Fristen fällt die Bestätigungsfrist auf den 5. oder 6. November (Kalendertage) oder auf den 13. oder 14. November (Werktage), so die spanische Fachpresse: Wir nennen daher kein einzelnes Datum. Wird der Text nicht bestätigt, tritt er außer Kraft, und die MwSt. von 10 % gilt nicht. Laut Presse finden die allgemeinen Parlamentswahlen am 29. November 2026 statt. Die Abstimmung wird also im November erwartet, und ihr Ausgang ist nicht sicher.
Dem Dekret ging ein erster Text voraus, das Dekret-Gesetz 26/2026, das der Kongress laut mehreren spanischen Medien am 2. Oktober abgelehnt hat. Die für diesen Artikel gelesenen Ratgeber sagen dazu nicht alle dasselbe: Manche lassen die Abstimmung weg, andere erwähnen sie ohne Datum. Die Tabelle unten fasst die Schritte zusammen, die am 20. Oktober 2026 festzuhalten sind.
| Datum | Schritt | Status |
|---|---|---|
| 2. Oktober 2026 | Ablehnung des Dekret-Gesetzes 26/2026 durch den Kongress | Von mehreren Medien berichtet |
| 7. Oktober 2026 | Veröffentlichung im BOE, Nr. 249 | Vom BOE bestätigt |
| 8. Oktober 2026 | Inkrafttreten des Dekret-Gesetzes 29/2026 | Auf der BOE-Seite bestätigt |
| 12. November 2026 | Angekündigte Sitzung der Diputación Permanente | Angekündigt, nicht offiziell bestätigt |
| 5.-6. oder 13.-14. November 2026 | Frist für die Bestätigung: 5. bis 6. November bei Kalendertagen, 13. bis 14. November bei Werktagen | Zu bestätigen, je nach Zählweise |
| 1. Dezember 2026 | Steuerliche Wirkung, unter anderem die MwSt. von 10 % | Unter Vorbehalt der Bestätigung |
Quelle: BOE, Dekret-Gesetz 29/2026 (BOE-A-2026-20823); Parlamentskalender laut spanischer Presse (Moncloa, 17. Oktober 2026), abgerufen am 20. Oktober 2026.
Für den Feiertagskalender zum Jahresende beschreibt unser Artikel zu den Weihnachtsferien 2026/2027 nach autonomer Gemeinschaft den Kalender Region für Region.
2. MwSt. von 10 %: eine Schwelle von 30 Nächten für denselben Mieter
Der Punkt, der Reisende betrifft, steht in Artikel 7 des Dekrets, der das Mehrwertsteuergesetz ändert. Der ermäßigte Satz von 10 % gilt für möblierte Wohnungen oder Apartments, deren Mietdauer für denselben Mieter 30 Nächte nicht überschreitet, sofern die Unterkunft nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Vermieters ist. Beide Änderungen dieses Artikels gelten ab dem 1. Dezember 2026.
Mehrere Ratgeber im Netz knüpfen diese Regelung an die Erbringung von Hotelleistungen. Der veröffentlichte Text legt dieses Kriterium nicht zugrunde: Er stellt auf die Dauer der Vermietung und den Wohnsitz des Vermieters ab. Die bisherige Regelung, so wie die spanische Steuerbehörde (AEAT) sie darstellt, hängt von den Dienstleistungen ab, die der Vermieter erbringt. Neu ist die Ausweitung des ermäßigten Satzes auf die kurzfristige möblierte Vermietung, unabhängig von diesen Leistungen. Das Datum der letzten Aktualisierung der AEAT-Seite war bei der Recherche nicht lesbar, daher diese vorsichtige Formulierung.
Der Text sagt nichts zum Preis. Ein Vermieter, der die MwSt. weitergibt, nennt für einen Aufenthalt von höchstens 30 Nächten einen höheren Betrag; wer sie nicht weitergibt, erzielt einen niedrigeren Nettoertrag. Das Dekret verpflichtet den Vermieter nicht zur Weitergabe, und zum Zeitpunkt der Recherche gibt es keine Wirkungsstudie zu den Preisen. Wir nennen daher keine beobachtete Preiserhöhung. Was Reisende prüfen können, ist, ob der angezeigte Preis inklusive MwSt. ist und was er umfasst.
Eine Rechnung ohne Annahmen über die Preise zeigt den Mechanismus. Ein Vermieter, der 1.000 € brutto einnimmt, führt bei 10 % 90,91 € MwSt. ab und behält 909,09 € netto (Beispielrechnung nach Net2rent, Sekundärquelle). Für Reisende würde ein Aufenthalt von 7 Nächten, der mit 1.000 € netto abgerechnet wird, bei Weitergabe der MwSt. 1.100 € brutto kosten: Das ist eine Rechenhypothese, keine Messung.
Die folgende Tabelle ordnet die Situationen nach dem veröffentlichten Text ein.
| Fall | Regelung im veröffentlichten Text | Was nicht gesichert ist |
|---|---|---|
| Möblierte Wohnung, Aufenthalt von höchstens 30 Nächten für denselben Mieter, Vermieter wohnt nicht dort | MwSt. zum ermäßigten Satz von 10 % | Bestätigung des Dekret-Gesetzes im November |
| Aufenthalt von mehr als 30 Nächten für denselben Mieter | Befreiung, nach einer sekundären Lesart des Textes | Konsolidierter Text des Gesetzes 37/1992 nicht vollständig gelesen |
| Wohnung, die der gewöhnliche Wohnsitz des Vermieters ist | Außerhalb des oben beschriebenen ermäßigten Satzes | Praktische Anwendung bei der AEAT zu bestätigen |
| Dekret-Gesetz nicht bestätigt | Außer Kraft: die MwSt. von 10 % gilt nicht | Bereits entstandene Wirkungen in dieser Zeit, nicht geprüft |
Quelle: BOE, Dekret-Gesetz 29/2026, Artikel 7; geltende Regelung: AEAT, Seite nach Suchzusammenfassung gelesen, abgerufen am 20. Oktober 2026.
Zwei Präzisierungen. Erstens: Ein Aufenthalt von mehr als 30 Nächten für denselben Mieter fällt nach der von uns zugrunde gelegten sekundären Lesart aus dem ermäßigten Satz heraus. Der konsolidierte Text des Gesetzes 37/1992 wurde nicht vollständig gelesen: Das muss bestätigt werden, bevor Sie ein Budget auf diese Annahme stützen. Zweitens: Die Richtlinie (EU) 2025/516 des Rates vom 11. März 2025 ändert die Mehrwertsteuerrichtlinie und betrifft die Kurzzeitvermietung. Die Ratgeber nennen für ihre Anwendung in Spanien Daten, die nicht übereinstimmen. Die offene amtliche Quelle erlaubt keine Entscheidung: Wir nennen daher kein Datum.
3. Zuschlag auf die Grundsteuer (IBI): eine Option für die Gemeinden
Das Dekret erlaubt Gemeinden in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, einen Zuschlag auf die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) für Wohnungen zu erheben, die für touristische Unterkünfte genutzt werden. Die Obergrenzen sind gestaffelt: bis zu 50 % der cuota líquida beim Basissatz, bis zu 100 % für Eigentümer von zwei oder mehr Objekten für diese Nutzung und bis zu 150 % bei vier oder mehr Objekten. Presseartikel sprechen davon, die Steuer zu „verdoppeln“ oder nennen „150 %“, ohne diese Staffelung zu erwähnen. Entscheidend sind aber gerade diese Stufen.
Für Reisende wirkt sich das indirekt aus. Die IBI schuldet der Eigentümer, und keine gelesene Quelle belegt, dass sie auf die Miete umgelegt wird. Zum Zeitpunkt der Recherche wird keine Gemeinde als Beschluss-Gemeinde für diesen Zuschlag genannt. Der Text überlässt die Einführung der Steuerordnung (ordenanza fiscal) jeder Gemeinde: Man muss sie deshalb Gemeinde für Gemeinde prüfen.
4. Das nationale Register teilweise aufgehoben: Welche Nummer steht auf dem Inserat?
Das einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen, geschaffen durch das Königliche Dekret 1312/2024, wurde vom Obersten Gerichtshof teilweise aufgehoben. Laut BOE stammt das Urteil vom 21. Mai 2026 im Verfahren 1/54/2025 zwischen dem Verband APARTUR und der ATA und wurde am 26. Juni 2026 im BOE veröffentlicht. Es erklärt die Artikel 2 f) und i), 5, 6, 8, 9, 10 und 12 b) des Dekrets für nichtig. Die Artikel 1, 2 j) und 6 sind nur insoweit aufgehoben, als sie die Eintragung im einheitlichen Register und die Registernummer betreffen.
Presse und Rechtsseiten nennen für dieses Urteil andere Nummern und Daten. Wir stützen uns auf den im BOE veröffentlichten Text. Der Grund ist überall derselbe: Der Staat hatte keine Zuständigkeit, ein nationales Register über die Register der autonomen Gemeinschaften zu legen. Das Wohnungsministerium hatte zum Zeitpunkt der Recherche keinen detaillierten Ersatzzeitplan veröffentlicht.
Was bleibt, ist nicht geklärt. Der Berufsverband APTUR stellt die digitale Einheitsanlaufstelle (Ventanilla Única Digital) und die Meldepflichten der Plattformen als weiterhin bestehend dar. Der BOE-Text bestätigt das nicht ausdrücklich: Er sagt nur, dass die nicht aufgeführten Bestimmungen nicht aufgehoben sind.
In der Praxis ist die Nummer zu prüfen, die die Autonome Gemeinschaft vergeben hat, in der die Unterkunft liegt. Die nationale Nummer, bisher als Referenz dargestellt, hat keinen einheitlichen Status mehr. Manche Ratgeber, die vor dem Urteil erschienen sind oder es ignorieren, nennen diese Nummer noch als verpflichtend. Sie sollten nicht als Grundlage dienen.
5. Stadt für Stadt: Barcelona, Málaga, Madrid, Kanaren, Ibiza
Die fünf Situationen unten stützen sich auf amtliche Texte, soweit sie lesbar waren, und sonst auf Mitteilungen oder Presse. Presse-Zahlen sind ihrem Urheber zugeschrieben.
Barcelona: Lizenzen laufen im November 2028 aus
Die Stadtverwaltung Barcelona hat angekündigt, die Lizenzen für touristische Wohnungen (HUT) bei Ablauf nicht zu erneuern. Die Mitteilung des Ajuntament nennt etwas mehr als 10.000 Lizenzen; ein Makler zählt 9.700. Laufende Lizenzen bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig, doch das legale Angebot wird kleiner. Für Reisende in Barcelona zeigt die Karte unten einen Tagesausflug an die Küste ab der Stadt: Das ist keine Unterkunft, sondern eine Option für einen freien Tag. Unser Vergleich der Tagesausflüge ab Barcelona beschreibt die Möglichkeiten.
Punkte zum Prüfen
- Die katalanische Registriernummer (HUT) steht auf dem Inserat
- Das Inserat nennt eine laufende Lizenz und keine Wohnung, deren Erneuerung noch aussteht
- Der angezeigte Preis gibt an, ob er inklusive MwSt. ist
Tagesausflug in kleiner Gruppe (höchstens 8 Personen): Hin- und Rückfahrt ab Barcelona, Wanderung auf dem Cami de Ronda, Baden und Schnorcheln in Cala Bona, Mittagessen mit festem Menü inklusive. Dauer 9 Std. 30 Min. Mittlere Fitness erforderlich; Getränke, Handtuch und Flossen nicht inbegriffen.
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Málaga: zwei Maßnahmen, die man nicht verwechseln sollte
Málaga kombiniert zwei verschiedene Texte. Die Aussetzung neuer Registrierungen touristischer Unterkünfte gilt seit dem 23. August 2025 und dauert höchstens drei Jahre. Bereits registrierte Unterkünfte bleiben vermietbar, solange sie die Vorschriften einhalten. Die Änderung Nr. 28 des Bebauungsplans (PGOU), veröffentlicht im Boletín Oficial de la Provincia (BOP) am 24. Juli 2026, macht touristische Beherbergung in mehreren Zonen der Stadt mit der Wohnnutzung unvereinbar. Laut andalusischer Presse gilt sie seit dem 25. Juli 2026. Sie wirkt nicht rückwirkend: Anträge, die vor ihrer Veröffentlichung eingereicht wurden, können weiterlaufen.
Punkte zum Prüfen
- Die Unterkunft ist bereits im regionalen andalusischen Register eingetragen
- Die Lage der Unterkunft liegt nicht in einer Wohnzone, die von der Änderung betroffen ist
- Die regionale Nummer steht auf dem Inserat
Madrid: eine regionale Erklärung und eine kommunale Kontrolle
Das Dekret 27/2026 der Comunidad de Madrid ändert das Dekret 79/2014, das Ferienwohnungen und Unterkünfte für touristische Nutzung regelt. Laut Zusammenfassung der offiziellen Seite der Gemeinschaft, erfasst am 20. Oktober 2026, beruht das Verfahren auf einer verantwortlichen Erklärung. Ratgeber weisen darauf hin, dass diese Erklärung bestätigen muss, dass die Statuten der Eigentümergemeinschaft die Tätigkeit nicht verbieten; andernfalls kann die Registrierung blockiert werden. In der Hauptstadt begrenzen außerdem städtebauliche Regeln die touristische Nutzung in einem Teil der Gebäude.
Punkte zum Prüfen
- Die regionale Nummer steht auf dem Inserat
- Die Statuten der Eigentümergemeinschaft stehen der Vermietung nicht entgegen
Kanaren: ein Gesetz von 2025, präzisiert durch ein Gesetz von 2026
Das Gesetz 6/2025 über die touristische Nutzung von Wohnungen wurde am 12. Dezember 2025 im Boletín Oficial de Canarias (BOC) veröffentlicht. Das Gesetz 7/2026, veröffentlicht im BOC Nr. 163 vom 14. August 2026 und in Kraft seit dem 15. August, ändert das Gesetz von 2025 über dessen Schlussbestimmung 11. Es betrifft vor allem Städtebau und Wohnungsbau. Online-Ratgeber nennen Flächenbedingungen (35 m² nutzbar, mit möglichen Ausgleichen) und Badezimmervorgaben je nach Platzzahl. Diese Bedingungen sind durch die gelesenen Texte nicht bestätigt: Sie müssen im BOC geprüft werden. Um die Insel auszuwählen, hilft unser Vergleich der Kanaren im Dezember und Januar.
Punkte zum Prüfen
- Die regionale Registrierungsnummer steht auf dem Inserat
- Die Statuten der Eigentümergemeinschaft erlauben die Vermietung
Ibiza: verstärkte Kontrolle und ein behaupteter Rückgang
Laut dem Consell d’Eivissa, zitiert vom Periódico de Ibiza am 16. Oktober 2026, ist die Zahl der touristischen Unterkünfte, die auf Plattformen angeboten werden, zwischen August 2024 und Mai 2026 von mehr als 4.100 auf rund 2.300 gesunken. Die angebotenen Plätze sind um etwa 40 % zurückgegangen. Das sind Angaben der Institution: Wir geben sie weiter, ohne sie gegengeprüft zu haben. Der Consell überwacht die Inserate, ihre Fotos und ihre Nummern und geht gegen Plattformen vor, bevor illegale Aktivität beginnt.
Punkte zum Prüfen
- Die regionale Registrierungsnummer steht auf dem Inserat
- Die Fotos zeigen die tatsächliche Unterkunft
In den anderen Regionen gelten noch andere Regeln. Die Valencianische Gemeinschaft wendet ein Dekret-Gesetz von 2024 an, das eine fünfjährige, verlängerbare Eintragung vorsieht. Asturien hat touristische Wohnungen durch das Dekret 4/2026 auf den Rang eines Gesetzes gehoben und untersagt, sie zum Hauptwohnsitz zu machen. Galicien bleibt beim Dekret 12/2017, das die Eintragung im Register der Tourismusbetriebe regelt. Die Quellen stimmen bei den Verlängerungsfristen in der Valencianischen Gemeinschaft nicht überein: Wir nennen sie daher nicht.
| Gebiet | Rahmen am 20. Oktober 2026 | Auswirkung für Reisende | Zu prüfende Nummer |
|---|---|---|---|
| Barcelona | HUT-Lizenzen nicht verlängert, Ende November 2028 | Rückläufiges Angebot; Inserat ohne Nummer meiden | Katalanische HUT-Nummer |
| Málaga (Stadt) | Aussetzung neuer Registrierungen; Änderung Nr. 28 des PGOU | Keine neue Unterkunft in Wohnzonen | Regionale andalusische Nummer |
| Madrid (Region) | Dekret 27/2026, verantwortliche Erklärung | Kommunale Kontrolle in der Stadt, Statuten der Eigentümergemeinschaft | Regionale Madrider Nummer |
| Kanaren | Gesetze 6/2025 und 7/2026 | Flächen-, Gebäude- und Eigentumsbedingungen | Regionale Registrierungsnummer |
| Ibiza | Verstärkte Kontrolle durch den Consell d’Eivissa | Behaupteter Rückgang der Inserate um 44 % | Regionale Nummer der Balearen |
Quellen: Ajuntament de Barcelona (Mitteilung nach Zusammenfassung gelesen); BOC Nr. 163; Comunidad de Madrid; Presse für Málaga und Ibiza. Erfasst am 20. Oktober 2026.
6. Vor der Buchung: sechs Prüfungen
Diese sechs Punkte ergeben sich aus den gelesenen Texten und den oben genannten Grenzen. Sie ersetzen weder das Lesen des Inserats noch die Bedingungen des Gastgebers.
- Die Registriernummer. Sie muss von der Autonomen Gemeinschaft vergeben sein, in der die Unterkunft liegt. Fehlt sie im Inserat, fragen Sie danach, bevor Sie zahlen. Wenn das Register der Gemeinschaft zugänglich ist, lässt sich die Nummer dort prüfen; die gelesenen Quellen nennen keine Registeradresse, und wir schlagen auch keine vor. Für Barcelona ist die katalanische Nummer (HUT, oder HUTB je nach Quelle) zu vergleichen. Ein Inserat, das nur eine nationale Nummer oder gar keine Nummer zeigt, ist zu meiden.
- Der Preis inklusive MwSt. Fragen Sie, ob der angezeigte Betrag die MwSt. enthält. Die gelesenen Quellen sagen nicht, ob sich das Datum 1. Dezember 2026 auf die Nacht, die Buchung oder die Rechnung bezieht: Fragen Sie den Gastgeber nach der Regel, die er anwendet, und bei einer Rechnung mit MwSt. nach seiner NIF (spanische Steuernummer).
- Die Dauer des Aufenthalts. Die Schwelle von 30 Nächten für denselben Mieter ist entscheidend. Prüfen Sie die genaue Dauer Ihres Aufenthalts, bevor Sie Preise vergleichen.
- Die Stadt. Barcelona (Lizenzen laufen 2028 aus), Málaga (Aussetzung und Wohnzonen), Madrid (kommunale Kontrolle), Kanaren (Flächenbedingungen), Ibiza (verstärkte Kontrolle): In diesen Städten sollten Sie das Inserat besonders genau lesen.
- Die Eigentümergemeinschaft. Die Statuten können touristische Vermietung untersagen. Nicht der Reisende kontrolliert das, aber ein Inserat ohne dieses Recht kann entfernt werden.
- Der Tarif. Keine gelesene Quelle belegt eine Preiserhöhung infolge des Dekrets. Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie den Gastgeber direkt.
Was andere Reiseführer verschweigen
Die für diesen Artikel gelesenen Ratgeber (darunter acheterenespagne.fr, veröffentlicht am 17. Juni 2026 und aktualisiert am 22. Juni) lassen die folgenden Punkte aus oder widersprechen ihnen. Jeder Punkt verweist auf eine amtliche Quelle, die am 20. Oktober 2026 abgerufen wurde.
- Das Dekret-Gesetz ist seit dem 8. Oktober 2026 in Kraft, die MwSt.-Regel aber nicht gesichert. Die steuerlichen Wirkungen sind auf den 1. Dezember festgelegt und hängen von der im November erwarteten Bestätigung ab. Manche Ratgeber erwähnen diese Abstimmung nicht. BOE, Dekret-Gesetz 29/2026 (abgerufen am 20. Oktober 2026).
- Das Kriterium für den ermäßigten MwSt.-Satz ist die Dauer, nicht die Hotelleistungen. Der Text betrifft möblierte Wohnungen, die höchstens 30 Nächte an denselben Mieter vermietet werden, außerhalb des gewöhnlichen Wohnsitzes des Vermieters. Manche Ratgeber machen daraus ein Kriterium für Dienstleistungen. BOE, Artikel 7 (abgerufen am 20. Oktober 2026).
- Der Zuschlag auf die IBI wird stufenweise berechnet. Die Obergrenzen betragen 50 %, 100 % und 150 %, je nach Zahl der Objekte für touristische Nutzung. Titel, die von einer „Verdoppelung“ der Steuer sprechen, nennen diese Stufen nicht. BOE, Artikel 8 (abgerufen am 20. Oktober 2026).
- Das nationale Register ist teilweise aufgehoben, nicht abgeschafft. Das Urteil vom 21. Mai 2026, veröffentlicht im BOE am 26. Juni, hebt mehrere Artikel des Königlichen Dekrets 1312/2024 auf. Manche Ratgeber ignorieren diese Aufhebung; andere nennen eine andere Urteilsnummer. BOE, BOE-A-2026-13893 (abgerufen am 20. Oktober 2026).
- Die Kanaren haben ihr Gesetz von 2025 durch ein Gesetz von 2026 geändert. Das Ley 7/2026, veröffentlicht im BOC Nr. 163 vom 14. August 2026, gilt seit dem 15. August und ändert das Gesetz 6/2025 über seine Schlussbestimmung 11. BOC Nr. 163 (abgerufen am 20. Oktober 2026).
Häufig gestellte Fragen
Gilt die MwSt. von 10 % für alle Vermietungen?
Nein. Der veröffentlichte Text betrifft möblierte Wohnungen, die höchstens 30 Nächte an denselben Mieter vermietet werden, außerhalb des gewöhnlichen Wohnsitzes des Vermieters. Über 30 Nächte hinaus führt die von uns zugrunde gelegte sekundäre Lesart zu einer Befreiung, die am konsolidierten Text des Gesetzes 37/1992 zu bestätigen ist. Quelle: BOE.
Ist das Dekret-Gesetz 29/2026 schon in Kraft?
Ja, seit dem 8. Oktober 2026 laut BOE-Seite. Seine steuerlichen Wirkungen sind aber auf den 1. Dezember 2026 festgelegt und hängen von der Bestätigung durch die Diputación Permanente ab, die im November erwartet wird. Zum Abrufdatum 20. Oktober 2026 war noch kein offizielles Sitzungsdatum festgelegt.
Was passiert, wenn das Dekret nicht bestätigt wird?
Es wird aufgehoben, und die MwSt. von 10 % gilt nicht. Die Verfassung sieht für diese Bestätigung eine Frist von 30 Tagen vor. Was mit den bis dahin entstandenen Wirkungen geschieht, wurde in den gelesenen Quellen nicht geprüft: Bevor Sie aus einer bestimmten Rechnung Schlüsse ziehen, warten Sie die Abstimmung ab.
Welche Registriernummer sollte man auf einem Inserat prüfen?
Die Nummer, die die Autonome Gemeinschaft vergibt, in der die Unterkunft liegt. Das nationale Register wurde vom Obersten Gerichtshof teilweise aufgehoben, in einem Urteil vom 21. Mai 2026, veröffentlicht im BOE am 26. Juni 2026. Nicht alle Bestimmungen sind aufgehoben, und die regionale Nummer ist die praktische Referenz. Quelle: BOE.
Kann man in Barcelona noch eine touristische Wohnung vermieten?
Ja, für bereits erteilte Lizenzen, die bis zu ihrem Ablauf gültig sind. Die Stadtverwaltung kündigt an, dass die rund 10.000 HUT-Lizenzen nicht erneuert werden und im November 2028 enden. Pixidia-Hinweis: Ein Inserat ohne gültige Registriernummer ist zu meiden. Quelle: Ajuntament de Barcelona (Mitteilung nach Zusammenfassung gelesen).
Kann man in Málaga 2026 noch eine touristische Wohnung vermieten?
Bereits registrierte Unterkünfte bleiben vermietbar, solange sie die Vorschriften einhalten. Neue Registrierungen sind seit dem 23. August 2025 für höchstens drei Jahre ausgesetzt. Die Änderung Nr. 28 des Bebauungsplans, laut Presse seit dem 25. Juli 2026 in Kraft, macht touristische Beherbergung in mehreren Zonen mit der Wohnnutzung unvereinbar.
Brauchen Vermieter auf den Kanaren eine Registrierung?
Ja, eine Eintragung im regionalen kanarischen Register. Das Gesetz 6/2025, veröffentlicht im BOC am 12. Dezember 2025, legt den Rahmen fest. Das Gesetz 7/2026, veröffentlicht im BOC Nr. 163 vom 14. August 2026 und in Kraft seit dem 15. August, präzisiert ihn zu Städtebau und Wohnungsbau. Die von Ratgebern genannten Flächenbedingungen sind im BOC zu prüfen. Quelle: BOC Nr. 163.
Sind die Inserate auf Ibiza wirklich zurückgegangen?
Laut dem Consell d’Eivissa, zitiert vom Periódico de Ibiza am 16. Oktober 2026, sind die auf Plattformen angebotenen Unterkünfte zwischen August 2024 und Mai 2026 um etwa 44 % gesunken. Das ist eine Angabe der Institution, die wir nicht mit einer unabhängigen Quelle abgeglichen haben.
Quellen
- BOE-A-2026-20823: Dekret-Gesetz 29/2026 vom 6. Oktober 2026, veröffentlicht im BOE Nr. 249 vom 7. Oktober (im Volltext gelesen).
- BOE-A-2026-13893: Urteil des Obersten Gerichtshofs zum einheitlichen Register, veröffentlicht im BOE am 26. Juni 2026 (im Volltext gelesen).
- BOC Nr. 163 vom 14. August 2026: Ley 7/2026 der Regierung der Kanaren (im Volltext gelesen).
- Ajuntament de Barcelona: Mitteilung zur Nichterneuerung der HUT-Lizenzen (nach Zusammenfassung gelesen).
- Comunidad de Madrid: Vorschriften für touristische Unterkünfte, Dekret 27/2026 (nach Zusammenfassung gelesen).
- AEAT: elektronischer Sitz der spanischen Steuerverwaltung, geltende Regelung für die Vermietung (nach Zusammenfassung gelesen).
- APTUR: Analyse des Urteils des Obersten Gerichtshofs durch den Berufsverband.
- Spanische Presse, ohne Link mangels gelesenem amtlichem Text: Moncloa (17. Oktober 2026) zum parlamentarischen Kalender; Periódico de Ibiza (16. Oktober 2026) zu den Inseraten; El Español und Andalucía Información (24. Juli 2026) zu Málaga; Hosteltur zu den INE-Statistiken (Mai 2026).
Recherche und Prüfung am 20. Oktober 2026 durchgeführt. BOE und BOC wurden im Volltext gelesen; AEAT, Comunidad de Madrid und Ajuntament de Barcelona nach Suchzusammenfassung. Presse-Quellen sind als solche angegeben.
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